публикаций наPсайте Y 1899 2013«Огонек»P P P P P
результатам посещений
А. Джуса, Ю. Файнбурга Действительно не понимаю Огонь Похвала Сталину Другая война От Бандеры до Петлюры «Для меня певицы Пугачевой не существует» Ваше переводие, госпожа чужбина «Кака така любовь?» Данные получены по
мэр Москвы:Мы ломаем пятиэтажки первого периода индустриального домостроения, а Санкт-Петербург реконструирует. Мы посчитали и увидели, что выгоднее ломать. Тут же, рядом со сломанным домом, стоит маленький заводик на колесах, который перерабатывает панели. Металл отправляется во Вторчермет, бетон или щебенка -- на строительство дорог, и на этом месте ставится новое здание. Метод требует больших затрат: переселение, слом, создание нового жилья... Надо изучить и определиться: может быть, и нам отказаться от принципа слома в пользу реконструкции?Московский мэр как-то в шутку снос пятиэтажек назвал «смертельным номером», имея, наверное, в виду массу проблем, с которыми сопряжена программа. В течение 10 -- 12 лет предстоит полностью обновить жилую среду, именуемую хрущобами. Себестоимость кв. м жилья подошла к 4 млн., хотя шеф строительного департамента Владимир Ресин в ответ на критику экс-мэра Петербурга Анатолия Собчака о непомерном завышении цен на жилье в Москве приводит другую цифру: на ДСК-1, по его словам, себестоимость квадратного метра не более полутора миллионов. Вице-мэр и бывший префект Южного округа Валерий Шанцев считает, что в такую сумму выливается лишь ремонт 1 кв. метра дома без отселения жильцов. Сейчас идет отселение из пятиэтажек в Царицыно, Новых Черемушках, с улиц Наметкина и Сивашской. Нередки случаи, когда жильцы перед отселением начинают суетиться и производить нехитрые брачно-разводные маневры, требуя большей площади или вместо одной квартиры двух поменьше. В домах новых серий однокомнатные квартиры -- дефицит. Районные суды завалены тяжбами между жильцами и властями. Юрий Лужков принял решение в ближайшее время с каждого переселенца требовать нотариально заверенной расписки, где тот обязуется не менять решения, дав предварительно согласие на квартиру по определенному адресу.Оксана ЕЛИСЕЕВАИспользованы фотографии:
Огонек: ВТОРАЯ ЖИЗНЬ ХРУЩЕВОК Лучшее 2008 обсуждение Весь номер ВТОРАЯ ЖИЗНЬ ХРУЩЕВОКСтолицы Дачное, Ульяновка, Урицк, Сосновая Поляна, Полюстрово, Охта, Веселый Поселок -- архипелаг питерских хрущоб. Кто будет заниматься их расселением и реконструкцией? Городу с его бюджетной дырой это не под силу.Фартовая пятиэтажка по Бабушкина, 117, под благосклонным оком властей одетая в кирпич и надстроенная до 9 этажей, -- пример единичный и нехарактерный. Что он дал для понимания идеологии масштабного расселения? Рожденная в недрах департамента строительства программа реконструкции хрущевок также носит пробный характер: сосчитать, обследовать, обновить по одному дому каждой из первых типовых серий. А дальше заботу на себя взяли полукоммерческие структуры -- посредники между городом и инвестором вроде самого известного агентства «Дачное».Судьбой пятиэтажек озабочены все институты, в свое время причастные к их проектированию. Но, похоже, лишь в концепции ЛенЗНИИЭП за условную единицу расселения принят не дом, а квартал, и показано, как его уплотнить путем возведения современного жилья на свободных пятнах застройки. Схема такова: квартал разбивается на группы из 10 -- 12 зданий, к каждой из которых «привязан» новый дом. Часть квартир в нем инвестор отдает под расселение, средства от продажи использует для компенсации затрат. Первая же расселенная пятиэтажка передается следующему инвестору. После реконструкции это уже абсолютно новый дом, в него въезжают обитатели соседней развалюхи -- причем тоже на постоянное жительство, а значит, маневренный фонд не нужен. Так возникает непрерывная цепочка расселения.Вооружившись этой концепцией, «Дачное» разворачивает социально-градостроительный эксперимент, рассчитанный на 20 лет. В него будут вовлечены 239 жилых зданий и более 16 тысяч семей. Новостройки проектируются на любой вкус: панельные, кирпичные, из монолитного железобетона. Пятиэтажки будут удлинять, наращивать до 10 этажей с опорой на обстройку, снабжать лифтами и мусоропроводами. После перепланировки в них появятся двухуровневые квартиры, подземные гаражи и другие элементы комфорта.И все же пока вопросов больше, чем ответов, прежде всего из-за слабой законодательной базы. Известно лишь, что расчеты сделаны на основе списка жильцов и нормативов жилплощади с учетом коэффициента увеличения 1,53. (Как, например, быть с теми, у кого есть излишки, кто откажется переезжать или захочет сменить район?) Не случайно директор «Дачного» Игорь Живицкий просит не оглашать адреса расселяемых домов -- из опасения, что в них срочно пропишется полгорода «родственников».Уже объявлено о начале строительства первого из пяти корпусов под расселение. Квартиры в них продаются по 470 долларов за кв. метр (при себестоимости порядка 400 долларов), что гораздо дешевле московского постпятиэтажного «квадрата».Аркадий СОСНОВ
Комментариев нет:
Отправить комментарий