1 апреля 2011г. В первом квартале 2011 года продолжился начавшийся в 2010 году рост экономики страны практически во всех её областях, что создало благоприятные условия для восстановления бизнеса. Вследствие этого в Уральском Федеральном округе, Свердловской области и непосредственно в г. Екатеринбурге сложился положительный тренд на рынке коммерческой недвижимости. Нами, как специалистами рынка недвижимости, отмечаются устойчивые тенденции, выраженные в повышении спроса на коммерческую недвижимость, как по сделкам купли-продажи, так и по сдаче объектов в аренду. Кроме того, из-за сокращения строительства в период кризиса и ввода новых объектов, наблюдается существенный дефицит площадей различного назначения. В первом квартале отмечалось существенное снижение объемов предложения коммерческой недвижимости. По сравнению с четвертым кварталом 2010года в количественном выражении предложение снизилось на 10%.Среди всего сегмента, отметим рост цен и снижение количества свободных площадей в офисном сегменте класса «В» и «С».Максимальная доля в структуре предложения на конец первого квартала 2011 года по-прежнему пришлась на офисные помещения 767 предложений. Торговых площадей было выставлено 264, производственно-складских помещений 143, земельных участков под коммерческое использование - 116. Средняя цена продажи в основных сегментах рынка коммерческой недвижимости на 01.04.2011г. с учетом ценовых поясов. Офисные помещения Средневзвешенная цена офисных помещений по сравнению с декабрем 2010 года выросла в первом квартале на 3% . Наименование ценового пояса Районы Екатеринбурга Центр 80.000 руб/кв.м. Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова 1 пояс 73.000 руб/кв.м. Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный 2 пояс 62.000 руб/кв.м. Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка 3 пояс 57.000 руб/кв.м. Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ 4 пояс 37.000 руб/кв.м. Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз Торговые площади Общий объем предложения торговых площадей в Екатеринбурге так же снизился, и вызвал повышение на 2-3%. Однако в долгосрочной перспективе ценовая динамика на торговый сегмент рынка останется стабильной. Наименование ценового пояса Районы Екатеринбурга Центр 106.000 руб/кв.м. Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова 1 пояс 81.000 руб/кв.м. Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный 2 пояс 72.000 руб/кв.м. Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка 3 пояс 53.000 руб/кв.м. Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ 4 пояс 39.000 руб/кв.м. Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз Производственно-складские помещения Производственно-складские помещения на рынке коммерческой недвижимости Екатеринбурга, продолжают пользоваться устойчивым спросом. Слабо представлены производственно-складские помещения, отвечающие современным требованиям, относящиеся к классам «А» и «В». Даже класс «С» является востребованным, при условии удачного транспортно - логистического расположения, наличия достаточных технических мощностей и удовлетворительного состояния зданий и сооружений. Средневзвешенная цена на производственно-складские помещения представлена в следующей таблице: Наименование ценового пояса Районы Екатеринбурга Центр 38.000 руб/кв.м. Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова 1 пояс 35.500руб/кв.м. Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный 2 пояс 30.000 руб/кв.м. Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка 3 пояс 27.000 руб/кв.м. Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ 4 пояс 19.000 руб/кв.м. Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз Средняя цена аренды в основных сегментах рынка коммерческой недвижимости на 01.04.2011г. с учетом ценовых поясов. Рост ставок на аренду Екатеринбургских офисов класса «А» и «В», прогнозируется примерно на уровне 3- 4% , а в классах«С» и «D» возможен рост около 2% в квартал. Отметим, что нынешние цены на аренду офисных помещений уже достигли уровня весны 2009 года. И общая тенденция к росту цен сохраняется. Также прогнозируется рост всего объема не только офисных, но и производственно складских площадей на рынке аренды. Наиболее активными участниками ранка будут компании банковского, индустриального и финансового секторов. Большое число совершаемых сейчас сделок по аренде делает возможным продолжение текущего тренда. В структуре предложения аренды на конец первого квартала 2011года основную долю составляли офисные помещения - 599 предложений. Торговых площадей было выставлено 175, производственно-складских помещений 168. Офисные помещения Наименование ценового пояса Районы Екатеринбурга Центр 1.000 руб/кв.м. Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
Анализ состояния рынка коммерческой недвижимости по итогам первого квартала 2011года
Анализ состояния рынка коммерческой недвижимости по итогам первого квартала 2011года/
+7 (343) 355-50-46+7 (343) 269-88-00
Агентство недвижимости в Екатеринбурге
Комментариев нет:
Отправить комментарий